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合肥物业条例小课堂|小区公共收益有哪些?可以花在哪?

2023-06-12 13:08:09 大皖新闻


(资料图)

电梯广告收入、公共场地停车费、快递柜场地租金等小区公共收益关系到业主的切身利益。针对小区公共收益监督难等问题,《合肥市住宅小区物业管理条例》明确了公共收益收入及支出范围,并建立公共收益共管账户制度。

问:听说我们小区有公共收益,就是不太了解公共收益有哪些,可能具体介绍下呢?

房小宣:住宅小区的公共收益包括不少内容,具体有:利用配建用房、电梯轿厢、车位、车库等共用部位、共用设施设备经营产生的收入,在扣除合理成本之后所得收益;共用部位被依法征收的补偿费;共有资金产生的孳息;其他合法收入。这些公共收益属于全体业主所有。

问:这下知道公共收益从哪来了。那这些钱可以花在哪呢?

房小宣:公共收益可以用于下列物业管理支出:补充建筑物及其附属设施的维修资金;共用部位、共用设施设备的维修养护费用,但物业服务合同另有约定的除外;业主委员会的办公经费,业主委员会委员的补贴,业主委员会执行秘书等专职人员的薪酬,召开业主大会会议所需费用;有关审计费用;业主共同决定用于物业管理的其他费用。

还比如,有些小区给业主发红包,这些钱就可能来自公共收益。

问:听你这么介绍,管好用好公共收益可是一件大事,如何才能保障全体业主的权益呢?

房小宣:不用担心,《条例》已经为我们考虑到了。

《条例》中明确规定,住宅小区公共收益应当单独列账,接受业主监督。业主大会成立前,物业服务企业应当与居民委员会、村民委员会设立公共收益共管账户;业主大会成立后,业主大会可以决定与居民委员会、村民委员会设立公共收益共管账户。实行公共收益共管账户的,居民委员会、村民委员会应当对业主委员会、物业服务企业使用公共收益的程序、范围、额度等加强监督,规范公共收益使用。街道办事处、乡镇人民政府应当做好对公共收益共管账户的监督管理。